¿Cómo funciona el proceso de Vivienda Pública? El Proceso de aplicación: Las personas interesadas en tomar parte en el programa de vivienda pública deben seguir los siguientes pasos: Llene una pre-aplicación: Esta puede ser recogida en la oficina principal de SAHA, o descargada de www.saha.org. Los solicitantes pueden pedir por correo el formulario llamando al (210)477-6196. Una vez que llenen el formulario, este debe ser enviado a SAHA. Para situarse en la lista de espera: Los solicitantes serán colocados en una lista de espera (la familia o personas de edad avanzada/discapacitados). Una familia de edad avanzada o mezclada (mayores de 62 años o discapacitados) tiene la opción de escoger un proyecto designado para personas de edad avanzada o un proyecto para familias. Aplicación final y proceso de selección: Cuándo el nombre de un solicitante este al principio de la lista de espera, este será contactado por correo y se le dará una cita para iniciar el proceso de completar la aplicación final. La información proporcionada a SAHA por el solicitante será verificada para constatar la certeza y elegibilidad. La Oferta de la Unidad: Una vez finalizados la investigación y el proceso de selección, SAHA ofrecerá todas las unidades disponibles en el tamaño apropiado de dormitorios teniendo en cuenta el orden en que las unidades fueron solicitadas. La primera solicitud recibirá la primera oferta. Elegibilidad: Será elegible para la adjudicación de Vivienda Pública el solicitante que cumpla los siguientes requicitos federales y los criterios de selección de SAHA: 8 Ser una familia conformada según los requerimientos de SAHA. 8 Cumplir los requerimientos de HUD, ciudadanía y residencia legales. 8 Cumplir los requisitos de selección y cumplir con una cita completa de aplicación. 8 Cumplir los requerimientos de pasado criminal y haber proporcionado su historial de renta. 8 No tener ningún miembro de la familia con historial criminal que pueda amenazar la vida, salud, bienestar o el derecho a la convivencia pacífica de cualquier otro de los residentes y no tener ningún miembro de la familia con problemas de adicción a las drogas o crímenes relacionados con estupefacientes. 8 Pagar cualquier dinero que se le adeude a SAHA 8 Tener un ingreso anual que no exceda los limites de ingresos que aplica HUD (no puede exceder el 80% del los ingresos promedios del área). (AMI) basados en el tamaño de la familia.) La tabla actualizada de límite de ingresos de SAHA puede encontrarse en la página Web o en las oficinas principales. ¿Cuánto tiempo hay que esperar para obtener vivienda pública? Desde el primero de Agosto del 2005, la lista de espera contiene 15,3000 aplicaciones. La lista esta disponible. Los aplicantes son puestos en lista de espera (familias, personas de edad avanzada, o discapacitados) dependiendo del numero de personas en la unidad familiar, la fecha y la hora de la aplicación. El proceso de Rectificación: Predeterminación de Elegibilidad Continua - Las familias residentes de SAHA y de la comunidad de Vivienda Pública para personas de edad avanzada serán responsables del mantenimiento de su residencia ante la oficina que administre la comunidad. Los empleados de la comunidad se encargan de los siguiente: Recertificaciones anuales- esto determinará la elegibilidad continua de la familia para usuarios del programa HUD/SAHA, según los requerimientos de tamaño de la unidad y renta mensual basada en los ingresos familiares y la composición de la familia. Verificación Anticipada de los Ingresos (UIV). La Autoridad de Vivienda de San Antonio (SAHA) utiliza el sistema de verificación anticipada de los Ingresos (UIV) para validar la información proporcionada por los participantes en ambos programas; el de Vivienda Pública y el de Sección El sistema UIV utiliza electrónicamente diferentes fuentes, como la información contenida en la Administración del Seguro Social, la Información de Salarios del Estado, Agencias de Colectar Deudas y Empresas Privadas. Esto se hace con el propósito de confirmar las cifras de ingresos declaradas en el momento de solicitud y re-certificación. El reportar ingresos falsos o inferiores puede resultar en el pago de cargos retroactivos, terminación de la asistencia y proceso de cargos legales a través de la oficina del Fiscal de Distrito. Cambios de Ingresos y/o Composición Familiar- Todos los cambios en ingresos familiares, composición o estado deben ser reportados al Gerente de la Propiedad dentro de 10 días calendarios de la ocurrencia de dichos cambios.  Si no se reportan los cambios, como consecuencia se puede acarrear cargos retroactivos de renta o terminación del arrendamiento.  Miembros adicionales de la familia no pueden mudarse sin la aprobación de SAHA. Petición de Transferencias- Todas la peticiones de translado por emergencias, tamaño de la unidad y/o necesidades especiales deben diligenciarse a través del Gerente de la Propiedad.  El verificará las circunstancias y la documentación para asegurar que se cumpla con las regulaciones.   Las Obligaciones de los Residentes: Todos los miembros adultos de la casa deben asistir a la cita de la re-certificación y firmar los formularios requeridos por SAHA/HUD; 8 Todos los adultos de la familia deben proporcionar la prueba de ingresos; 8 deben cumplir los requisitos de HUD en lo concerniente a la ciudadanía o la inmigración; 8 proporcionar la Tarjeta del Seguro Social o la aplicación para el Número del Seguro Social, esto se aplica para familiares mayores de 6 años de edad; 8 no debe haber deuda con SAHA, el programa de Vivienda Pública o la Sección 8. 8 no haber sido cancelado el arrendamiento por parte de SAHA durante los ultimos 12 meses El Requisito del Trabajo Comunitario: Desde Octubre del 2003, los miembros adultos de las familias que residen en el Programa de Vivienda Pública deben contribuir ocho horas mensuales de trabajo comunitario, o tomar parte en ocho horas de instrucción, consejería, y/o otras actividades que ayudan a un individuo a conseguir la autosuficiencia y la independencia económica. Todos los adultos deben completar los requisitos del trabajo comunitario, o haber sido declarados exentos. Este nuevo requisito del trabajo comunitario es un resultado de la Calidad que alberga y proclama el Acto de Responsabilidad de 1998. Las exenciones incluyen los siguientes casos: 8 el mínimo de trabajo será de 20 horas a la semana; 8 tener 62 años de edad o más; 8 ser una persona que asiste a alguien discapacitado de tiempo completo; 8 presentar documentación de  incapacidad; 8 tomar parte en el programa de bienestar; 8 trabajar o comprobar que toma parte en un Programa de Autosuficiencia, tal como el trabajo que entrena, el desarrollo económico o un programa educativo por un mínimo de ocho horas por mes. Muchos servicios comunitarios  pueden ser realizados convenientemente en el Sistema de Vivienda Pública y las actividades admisibles son listadas en cada complejo. Estos esfuerzos de trabajo comunitario pueden incluir las campañas de la limpieza de vecindario, la participación en asociaciones residentes, los auxiliares que transmiten recados a residentes de edad avanzada, limpiar, cortar céspedes, etc. Otros sitios de servicio incluyen las escuelas, las universidades, los centros de cuidado de niños, las organizaciones juveniles e iglesias, pero las actividades no pueden incluir enriquecimiento económico ni actividades políticas. Para demostrar el cumplimiento con este requisito, los residentes deben reportar su trabajo comunitario anualmente, durante el tiempo de la re-certificación, y avisar a la Administración de la Adjudicación de Vivienda de cualquier cambio en las condiciones laborales y salariales. Si se encuentra que un miembro de la familia no cumple con los requisitos en la re-certificación, él/ella y la cabeza de familia tendrán que firmar un acuerdo con SAHA para hacer las horas faltantes en el próximo período de 12 meses, o asumir la posibilidad de perder la ayuda proveniente del Sistema de Vivienda Pública. Las Obligaciones de SAHA: Proporcionar a los residentes acceso a sus registros según su requerimiento y ofrecerles la oportunidad de refutar los datos proporcionados (empleador, SWICA, y/o SSA) en caso de que existan discrepancias. Notificar a la familia por escrito de cualquier cambio en el monto de renta, a través de una Notificación  de Ajuste del Alquiler, esto debe hacerse 30 días antes de cualquier aumento en el alquiler. Las familias que no asistan a la cita inicial de la re-reexaminación serán avisadas de una cita final. En caso de no asistir a la citación final, tendrá como resultado la terminación del arrendamiento. En caso de cualquier pregunta con respecto al procedimiento anterior debe dirigirse al Gerente de la Propiedad, de Lunes - a Viernes, 8a.m. - 5p.m. ¿Qué Significa la Política de “Un Golpe” para Vivienda Pública? Todo Sistema de Vivienda Pública asistido por el gobierno federal tiene como propósito ofrecer un lugar seguro para vivir y educar las familias, no un lugar para cometer crímenes, para utilizar ni vender drogas, ni para aterrorizar a los vecinos. SAHA promueve e implementa una política diseñada para lo siguiente: 8 Crear y mantener una comunidad segura y libre de drogas; 8 Mantener a nuestros residentes libres de amenazas a su seguridad personal; 8 Apoyar los esfuerzos de los padres para inculcar los valores de responsabilidad personal y el trabajo; 8 Mantener un ambiente donde los niños puedan vivir seguramente, para crecer y educarse como ciudadanos productivos; y 8 Asistir a las familias en sus metas vocacionales/educativas para conseguir la  autosuficiencia económica. ¿Cómo funciona la política de “Un Golpe”? Todos los procedimientos de investigación y los desalojos serán administrados justamente y de tal manera que no se discrimine por la ocupacion, el color, la nacionalidad, la religión, la edad, el sexo, la posición familiar, la incapacidad y otros grupos legalmente-protegidos, además de no violar el derecho a la intimidad. Adicionalmente, a la extensión máxima posible, SAHA implicará otra comunidad y las entidades gubernamentales, así como las organizaciones residentes, en la promoción y la aplicación de esta política. Esta Política será anunciada en el cartel de la Autoridad y se harán fácilmente disponibles las copias a los residentes y/o solicitantes que las requieran. Causas para la Terminación –Alguna actividad criminal relacionada con droga – o fabricación ilegal, la venta, la distribución, o el uso de una droga, o de la posesión de una droga con la intención para fabricar, vender, distribuir el uso de la droga [como definido en la Sección 102 del Acto Controlado de Sustancias (21 EU. 802 C)]. La Autoridad considera que un individuo ha entrado en actividades relacionadas con la droga si hay las evidencias de actividad criminal relacionada con la droga, la posesión y/o el uso de parafernalia narcótica (que tuvo o no tuvo como resultado un arresto y/o ser convicto). Otras consideraciones son: Modelo – más de un (1) incidente durante los doce (12) meses previos, historia reciente o haber tenido un incidente durante los cinco (5) años anteriores. La actividad criminal violenta – alguna actividad criminal que tiene como uno de sus elementos el uso, el uso procurado, o el uso amenazado de la fuerza física suficiente substancial para causar, o para ser razonablemente probable de causar daño personal o daño a la propiedad. Audiencias Informales: Si el solicitante disputa información recibida que cause que la Autoridad de la Vivienda niegue o termine la ayuda y la familia interponga evidencias oportunamente, él/ella obtendra una oportunidad de tener una audiencia informal para negaciones según la Sección XII de La Autoridad de Admisiones y la Política de Ocupación. Para obtener información a cerca de las audiencias informales, por favor contactar al Gerente de la Propiedad. Para reportar Fraude en General: 477-6287 Por correo electrónico fraud@saha.org