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¿Cómo funciona el Programa de Certificados Selectos Para Vivienda bajo el Programa Sección 8?

Proceso de solicitud:
La lista de espera del Programa Sección 8 ha estado cerrada. Desde el 1 de octubre de 2004, la lista de espera contiene 4,000 solicitantes. Para esos en la lista de espera el proceso es lo siguiente:

Colocación en la lista de espera:
Se tiene que mantenerse una lista de espera porque el número de aplicaciones excede al número de certificados disponibles. Actualmente la lista de espera se encuentra cerrada y SAHA no aceptará más nombres porque existen suficientes aplicantes para la disponibilidad anticipada para los 12 meses siguientes.

Aplicación final/proceso de selección.
Cuando el nombre del aplicante llega al inicio de la lista de espera, la familia recibirá notificación para programar una entrevista de aplicación con el fin de iniciar el proceso para llenar la aplicación final. La información proporcionada a SAHA por el aplicante será verificada entonces en su exactitud y elegibilidad.

Certificado (voucher):
Una vez se completa el proceso de selección, SAHA presentará a la familia un certificado y esta podrá empezar la búsqueda de una unidad de tamaño apropiado, determinado durante el proceso de elegibilidad. Una vez que la familia ha localizado una unidad de su gusto, debe presentar todos los documentos requeridos para su revisión y aprobación. Entonces SAHA determina si el valor del arrendamiento propuesto por el propietario es razonable y verifica que la porción del arrendamiento correspondiente a la familia no exceda al 40% de su entrada mensual.

Inspecciones
La unidad se programa ahora para que se efectúe la inspección de Calidad de Viviendas (Housing Quality Standards - HQS). Una vez que se completen y aprueben estos pasos la familia puede mudarse a su nueva casa en la fecha que la vivienda pase la inspección requerida.

¿Cómo funciona el Programa de Certificados Selectos Para Vivienda bajo Sección 8?
Para ofrece viviendas para arrendamiento que son decente, segura y sanitaria a las familias de bajos recursos, se llevan acabo inspecciones anuales en un mínimo del 100 por ciento de estas unidades de vivienda. Además de estas inspecciones sobre niveles de Calidad de Vivienda, inspecciones fortuitas se llevan acabo en un mínimo del 10% de la totalidad de nuestro inventario de unidades de vivienda para asegurar conformidad con el programa y para confirmar que las reparaciones estén de acuerdo con las metas de la industria. Para mas información, póngase en contacto con el Sr. John Farley al (210) 277-3550, Fax: (210) 229-9928 o por e-mail: John_Farley@saha.org

¿Qué tan larga es la lista de espera?
La lista de espera del Programa Sección 8 ha estado cerrada. Desde el 1 de octubre de 2004, la lista de espera contiene 4,000 aplicantes.

El proceso de re-certificación:
Se llevará acabo Re-certificación anual para determinar la continuación de elegibilidad de vivienda para familias bajo los reglamentos de HUD/SAHA que incluyen apropiado tamaño de unidad, y renta mensual basada en los ingresos y la composición del hogar.

Verificación de Ingresos Sistematizado (UIV)
SAHA utiliza un sistema de verificación de ingresos para comprobar la validad de información sobre ingreso reportado por medo de participantes para los programas de vivienda pública y de certificados selectos para vivienda. Sistema UIV utiliza recursos electrónicos independientes tales como los de la Administración de Seguro Social, información de colección de agencias sobre ingresos estatales, y proveedores privados para confirmar figuras de ingresos proveídos al momento de aplicación y re-certificación. Deliberadamente no reportar sus ingresos puede resultar en incrementos o terminación de su arrendamiento y/o entablar una acción fiscal por medio del fiscal del distrito.

Cambios de Ingreso de Familia y/o Composición
Cualquier cambio de ingresos, composición o status de familia tienen que ser reportados al Gerente de su Vivienda dentro de 10 días de sucedido. La familia deberá informarle a SAHA de nacimiento, adopción o custodia por medio de la corte de un niño dentro de 15 días. Se necesita pedirle permiso para incluir miembros adicionales de su familia a su unidad. Falla en reportar campos puede resultar en incrementos de renta retroactivos o terminación de su asistencia. Todos los pedidos de traslado, por emergencia, tamaño de unidad y/o necesidades especiales deberán ser dirigido al Gerente de su vivienda. El Gerente verificará las circunstancias y/o documentación para asegurarse con el cumplimiento de reglamentos.

Obligaciones del Residente
Todas las personas adultas en el hogar deberán atender la cita de re-certificación y firmar los formularios necesarios requeridos por SAHA/HUD;
Todos los adultos miembros de la familia deberán comprobar sus ingresos;
Tiene que comprobar el requerimiento de HUD en nacionalización o estado migratorio; Proveer su Tarjeta de Seguro Social o aplicación para el número del Seguro Social para miembros de su casa de seis años de edad en adelante;
No deber dinero a SAHA por el programa de Vivienda Publica o Sección 8;
No haber perdido su contrato de arrendamiento con SAHA en los últimos 12 meses.

Obligaciones de SAHA
Suministrar a los residentes el acceso a sus archivos cuando lo soliciten y darles la oportunidad de contestar la información suministrada (empleador, SWICA, y/o SSA) en caso de discrepancia.
Notificar a la familia por escrito de cualquier cambio en la cantidad de la renta por medio de un Aviso de Ajuste de Renta, 30 días antes de cualquier aumento en la renta.
Familias que no respondan la cita inicial de re-reexaminación se les otorgará una cita final. Incumplimiento a la cita final puede resultar en la terminación de su contrato de arrendamiento.

¿Que es la política sobre violencia, y actividad relacionada con las drogas?
Todas las viviendas que reciben asistencia federal tienen como meta proveer un ambiente seguro para vivir y crear familias y no-lugar donde sé
comete crimen, utiliza o vende drogas o aterrizar vecinos. SAHA cumple con el proceso del Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de EE.UU. bajo la regulación a los 24CFR partes 5, 200, 247, 880, 882, 884, 891, 960, 966 y 982 la cual detalle el proceso sobre revisión y desahucio dado al abuso de drogas o otros procesos de actividad criminal.
Es la intención de la Autoridad de Vivienda de endorsar totalmente un proceso designado a asistir en la promoción y mantenimiento de comunidades seguras y libres de drogas y violencia.

¿Cómo funciona la política sobre violencia, y actividad relacionada con drogas?
El proceso para revisar el proceso de desahucio será administrado justamente y equitativamente en una manera no discriminatoria o basada en raza, color, nacionalidad, religión, edad, sexo, estatus familiarl, deshabilitad o grupos protegidos bajo la ley, y no violar el derecho a privacidad.

Causa sobre desahucio – definiciones
La definición de actividad crimen violente tiene como uno de sus elementos él uso, intención de uso, o amenaza de usar fuerza substancialmente fuerte que causa o que pueda causar daño a propiedad o perjuicio corporal. Actividad relacionado con crimen sobre el uso de droga se refiere a la manufactura, venta, distribución o uso o posesión de droga con intención de fabricar, vender o distribuir la droga.

Audiencia Informal
Si se recibe información que pueda causar resultar en la terminación de su contrato de arrendamiento por medio de la Autoridad de Vivienda, y la familia disputa la información, se les dará una oportunidad de Audiencia Informal de acuerdo con los Procedimientos sobre Audiencias Informales contenidos en el plan Administrativo de Sección 8, Capitulo 19, “Quejas y Peticiones.”

Para más información sobre el proceso de Audiencia Informal favor ponerse en contacto con
Gary Baxter
al
(210)
477-6432
Fax: (210)
477-6322
or by e-mail at: gary_baxter@saha.org



Horas: Lun.-Vie. 8 a.m. - 5 p.m.
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